Sättningar i hus är inte ovanligt. Det första man märker är ofta ett sjunkande golv eller på sprickor i väggar. Anledningen till en sättning kan bero på en mängd olika saker. Att grundläggningen ger efter pga. rötskadade träpålar, sönderslagna betongpålar, rostiga stålpålar eller att grundvatten-nivån sänkts pga. en varm/torr sommar eller en djup schakt i grannområdet. Att förstå varför ett hus sätter sig eller spricker är svårt och kräver en omsorgsfull research. Åtgärderna kan vara mycket dyra. Därför kan det vara bra att utföra en syn av problemen med en konstruktörs vana ögon innan man sätter igång med större grundundersökningar el. dyl.
Många hus är uppförda på dålig mark, ofta ler-rik mark. Många av de äldre husen som är uppförda på dålig mark är pålade med träpålar och så länge de står blött så är träets nedbrytning långsam. Men om grundvattnet sänks så ökar nedbrytningshastigheten avsevärt. Andra hus kan vara grundlagda på dålig mark utan plintar eller pålar, då med större sulor. Vid en grundvattensänkning med denna grundläggningsmetod så sker en konsolidering av Leran.
Lera är en kohesionsjord vilket betyder att den mestadels består av små partiklar med stor vattenbindande förmåga. Om grundvattnets nivå sänks utsätts leran för ett större portryck. Allteftersom porvattnet pressas ut ur leran minskar lerans volym. Fenomenet kallas konsolidering. Man kan på en lekmans sätt beskriva fenomenet som ett korthus med vatten mellan korten. Om vattnet avgår kommer korten att ställa sig på sned/lägga sig ned och höjden på korthuset sjunker. Hur lång tid det tar för en lera att konsolidera beror på lerans uppbyggnad, hur konsoliderad den redan är, lerans mäktighet och påförd belastning.
En sättning kan också bero på en felaktigt placerad håltagning i exempelvis en vägg eller pga. att en balks armering börjat rosta el. dyl. Vi på SWK AB kan hjälpa er med en första research genom att med en konstruktörs ögon samla uppgifter, sammanställa husets uppbyggnad och problem. Därefter försöka förstå varför det händer konstiga saker med ert hus i ett utlåtande och med eventuella åtgärder eller vägleda er till en fortsatt djupare utredning med Geotekniker som då får ett bra underlag att starta med.